租来房屋漏水的责任归属需结合实际情况判断。通常，若无特殊约定，房屋漏水责任由房东承担，但存在例外：
1. 若租赁合同明确约定维修责任归属，则优先按合同执行。例如合同约定“租赁期内房屋及附属设施维修由承租人负责”，且漏水系日常使用损耗所致，租户需承担责任。
2. 若漏水因房屋质量问题、老化或房东未履行维修义务造成，责任归房东。比如水管老化破裂，房东在租户告知后未及时维修，由此产生的责任由房东承担。
3. 若租户因自身过错（如使用不当、擅自改动结构或设施）导致漏水，责任由租户自行承担。比如装修时损坏防水层致漏水，租户需负责。
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处理租房漏水时，避免以下错误操作可减少纠纷：
1. 发现漏水未及时通知房东：租户隐瞒漏水情况可能导致损失扩大，还可能被房东追责，甚至维权受阻。
2. 擅自维修且无凭证：自行维修后未保留合同、发票等，事后主张费用可能因证据不足难以获赔。
3. 因漏水拒交租金：拒交租金可能构成违约，正确做法是通过合法途径要求房东维修，而非直接对抗。
若已出现上述问题或担心处理不当，建议及时咨询我，为您提供专业解答，避免权益受损。
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租房漏水责任的法律依据可明确责任划分。根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”此条款确立了房东对租赁房屋的维修义务为一般原则，即无特别约定时房东需承担责任。同时，法律允许双方通过合同另行约定，若约定维修义务由租户承担且不违反强制性规定，则按约定执行，体现了合同意思自治原则。综上，租房漏水责任结论为：无特别约定时房东承担，有约定则从约定。
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租房漏水责任存在特殊情形，影响责任划分：
1. 租户擅自改装：未经房东同意擅自改装房屋结构或设施（如改变水管走向）导致漏水，租户需承担维修及赔偿责任，因其违反租赁合同中合理使用租赁物的约定。
2. 不可抗力或第三方原因：地震、洪水等不可抗力或第三方行为（如邻居装修损坏水管）导致漏水，双方责任需具体分析：不可抗力通常双方无责，但租户应减损；第三方责任由第三方承担，房东和租户可向第三方索赔。
3. 房东已尽维修义务但仍漏水：若房东在接到通知后立即合理维修，因漏水问题严重或不可预见因素导致损失，房东责任可减轻，因其已履行法定维修义务。

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