购买经济适用房和自建房存在一定的法律风险，以下是需要注意的风险点及实例。
1. 产权无法过户的风险：实例：小王（非本村成员）购买了邻村的自建房，支付全款后仅签订了手写协议，未办理过户。3年后该房屋拆迁，原房主以“宅基地仅限本村成员使用”为由起诉，法院判决合同无效，小王仅拿回了部分购房款，错失拆迁补偿。
2. 合同无效的风险：实例：小李购买了未满5年的经济适用房，签订了“阴阳合同”（表面写赠与，实际是买卖）。后期卖方因房价上涨反悔，起诉要求确认合同无效，法院支持了卖方的请求，小李不仅失去房屋，还承担了诉讼费。
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关于经济适用房和家里自建房是否可以购买的问题，需结合房屋性质和政策要求判断。
1. 若你是购买他人的经济适用房：需看该经济适用房是否满5年且已补缴土地出让金等费用。若满5年并补缴费用、取得完全产权，可正常购买；若不满5年或未补缴费用，则无法合法上市交易，购买存在风险。
2. 若你是购买他人的农村自建房：需看你是否为本村集体经济组织成员。若你是本村成员且符合宅基地申请条件，可依法购买；若你是非本村成员，则购买行为通常不受法律保护，无法办理产权过户。
3. 若你是咨询自家经济适用房/自建房能否卖给他人：经济适用房需满5年补缴费用后可卖，自建房需符合本村宅基地流转政策才能卖。
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购买经济适用房和自建房时，很多人因不了解政策而出现错误操作，以下是常见的错误行为。
1. 未核实经适房交易条件直接购买：部分人看到经适房价格低就直接付款，未确认房屋是否满5年、是否补缴土地出让金，导致后期无法办理产权过户，钱房两空。
2. 非本村成员购买农村自建房：一些城市居民为了“田园生活”购买农村自建房，忽略了宅基地的身份限制，后期遇到拆迁时，无法获得补偿，还可能因合同无效被原房主起诉返还房屋。
3. 仅签订口头协议不办过户：部分人购买熟人的经适房或自建房时，仅靠口头约定就付款，未办理产权过户手续，后期卖方反悔或房屋被查封，买方权益无法保障。
若你已出现类似错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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你提出的经济适用房和自建房购买问题，需依据《经济适用住房管理办法》等法规分析。
根据《经济适用住房管理办法》第二十五条、第三十条规定：经济适用房购买需符合“具有当地城镇户口、家庭收入/住房面积达标”的条件，且上市交易需满5年并补缴土地出让金；农村自建房的购买则受《土地管理法》约束，宅基地使用权仅限本村成员内部流转。若你购买的经济适用房未满足满5年及补缴费用的条件，或购买的自建房为非本村成员所有，则不符合法律规定，无法合法取得产权。

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