根据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条，婚姻关系存续期间所得财产属夫妻共同财产。该条款明确夫妻共同财产包括工资奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得财产及其他共同财产。就房产而言，若购买于婚姻存续期且资金来自夫妻共同收入，即属共同财产，离婚时应依法分割。若为婚前购买但婚后共同还贷，依据司法解释，还贷部分及增值部分亦属共同财产，离婚时可主张分割。因此，离婚房产的归属与分割需综合购房时间、资金来源、登记情况等因素判断。
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离婚房产分割中，以下错误操作易致权益受损，需特别注意： 1. 忽视证据：未保留购房合同、资金流水等关键证据，可能无法证明房产为共同财产或自身出资比例。 2. 单方转移财产：离婚前擅自出售、抵押房产或转移产权，可能被认定为恶意转移，影响法院判决。 3. 轻信口头协议：未将房产分割协议书面化，易引发后续争议且举证困难。 这些错误行为可能导致分割时处于不利地位，甚至丧失部分权益。建议处理离婚房产分割时，务必保留证据、依法协商或诉讼，并可咨询我为您提供解答，以确保合法权益不受侵害。
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离婚房产分割受多种特殊情况影响，需具体分析： 1. 涉及第三方权益：如父母出资购房或贷款合同有共同借款人，法院分割时需考虑第三方合法权益，可能影响房产归属和分割方式。 2. 一方隐匿或转移财产：婚姻存续期或离婚过程中擅自转移房产或隐瞒财产，法院可根据实际情况作出不利判决。 3. 存在增值部分：婚姻存续期间房产升值，增值部分是否属共同财产，需结合购房资金来源、还贷情况等综合判断，可能影响分割比例。 上述情况均可能对分割结果产生实质影响，建议处理时结合实际情况审慎判断，并咨询我为您提供针对性建议。
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离婚房产分割存在以下法律风险，需引起重视： 1. 诉讼时效风险：离婚后请求财产分割的诉讼时效通常为一年，若未按时起诉，可能丧失请求权。例如，离婚两年后才发现对方隐匿房产，可能已超时效。 2. 证据链断裂风险：无法提供购房资金来源、贷款还款记录等关键证据，可能导致房产被错误认定为个人财产，影响分割结果。例如，婚后共同还贷但无银行转账记录，法院可能不支持分割请求。 这些法律风险可能导致一方在房产分割中处于不利地位，甚至完全失去应得权益。因此，应提前准备充分证据并及时主张权利。

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